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Heim für die Familie: Haus, Keller und Garage in perfekter Kombination! (Reserviert)

Objekt-Details
Objekt-ID
1312
Adresse
18573 Samtens
Objektart
Einfamilienhaus
Kauf oder Miete
Kauf / Reserviert
Baujahr
1979
Preise
Kaufpreis
151.000,00 €
Außencourtage
3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Willkommen zu einer exklusiven Immobilienmöglichkeit in Samtens! Hier präsentieren wir Ihnen ein geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit angrenzender Garage, das im Jahr 1979 in Holzbetonbauweise errichtet wurde. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, zentralen Wohngegend und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Das Haus verfügt über Annehmlichkeiten, darunter isolierverglaste Kunststofffenster, eine Kunststoff-Hauseingangstür mit Glaseinsatz und eine Gasheizung von Viessmann. In den Jahren von 1993 bis 2021 wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Bitumenschweißbahnen für das flachgeneigte Dach, teilweise neue Fußbodenbeläge, isolierverglaste Kunststofffenster, Kunststoff-Hauseingangstür mit Glaseinsatz, die Gasheizung von Viessmann und ein stilvoller Kaminofen im Wohnzimmer.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch ein helles Esszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse/Balkon mit Blick auf den Garten. Die Küche und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche komplettieren das Erdgeschoss.
Im geräumigen Kellergeschoss erwarten Sie ein gefliester Flur, die Werkstatt, der Hobbyraum, ein weiteres Duschbad und die Waschküche mit separatem Zugang zum Garten. Das Grundstück ist durch einen Zaun mit teilweiser Heckenbegrenzung eingegrenzt, während Ziergartenflächen und die die restliche Rasenfläche wenig Pflegeaufwand verspricht.

Die Immobilie bietet eine PKW-Zufahrt, befestigte Wege rund um das Haus und das Gewächshaus hinter der Garage. In zentraler Lage, besonders für die ältere Generation geeignet, verspricht diese Immobilie viel Raum für Hobby, Freizeit und Erholung.

Besonderheiten:
Die vorhandene Heizungsanlage wird im Rahmen des Verkaufs mit übertragen. Aktuell ist die Heizung im Eigentum der EWE, die im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrags von dem Verkäufer gemietet wurde. Bei weiteren Fragen zu diesem Sachverhalt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Derzeit werden noch bis zur Veräußerung, 197 m² von dem Eigentümer als Grundstückszufahrt, gepachtet. Der jährliche Pachtzins beträgt derzeit 360 EUR.

Entdecken Sie den Charme dieses Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von den Besonderheiten begeistern. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Lage

Samtens liegt sehr zentral auf halber Strecke zwischen Stralsund/ Rügendamm und der Kreisstadt Bergen. In den letzten Jahren hat sich Samtens durch die direkte Anbindung an die B 96 und die unmittelbare Nähe zur größten Stadt der Insel - Bergen - zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Wichtige Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufmärkte, Ärzte, Sportstätten, Schule, Kindereinrichtungen sind im Ort vorhanden. Es bestehen u. a. Bus- und Bahnverbindungen zur Kreisstadt, zur Stadt Stralsund und zu den Bäderorten auf der Insel.

Ausstattung

Kellergeschoss:
Flur
Heizungsraum
Bad
Werkstatt
Keller
Keller
Waschküche
Außentreppe
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Flur
Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Bad
Wohnbereich
Terrasse/Balkon

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unser Büro nur Ihre Anfrage bearbeiten kann, wenn Sie Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.

EnEV: Energieausweis beantragt

BERNDT Immobilien ist auch provisionspflichtig in gleicher Höhe für die andere Vertragsseite (Verkäufer) tätig.

Weitere Details
Anzahl Zimmer
4
Heizungsart
Zentralheizung
Ausstattung
  • Kategorie: Standard
  • Wasch-/Trockenraum
  • Abstellraum
Kontakt
Firma
BERNDT Immobilien
Name und Anschrift
Nico Berndt
Bahnhofstraße 63
18528 Bergen
Telefon
+49 38388279030
+49 162 7337162